خرید خانه در هلند

تعداد بازدید: 1,731

در این مطلب سعی کردیم بصورت خلاصه مراحل خرید خانه در هلند را برای شما به اشتراک بگزاریم. این فرآیند در ماه آوریل سال 2024 برای خرید خانه انجام شده و آخرین تجربه جمع آوری شده از هموطنان ایرانی است. اگر شما بغیر از مطالب ارائه شده تجربه جدیدی داشتید ما را مطلع کنید.

(خرید از طریق وام بانکی )

1- اگر در کشور هلند کارت اقامت موقت یا پاسپورت هلندی دارید می توانید برای خرید خانه اقدام کنید.
2- اولین کار دریافت مشاوره رایگان از بانکی که در آن حساب دارید و حقوق ماهیانه شما در آن واریز می شود.
3- از طریق App یا وب سایت بانک درخواست مشاوره وام خرید خانه بدهید.
مشاور شما یک جلسه رایگان حضوری ترتیب خواهد داد و بر حسب میزان حقوق ناخالص ، سابقه کار ، قرارداد کار (موقت یا دائم) و سایر توضیحاتی که در جلسه مشاوره از شما میگیرد مبلغ وام خرید خانه را محاسبه می کند.
این مبلع حدودی است و تا میزان 99 درصد می توانید روی آن حساب کنید. چون ممکن است در مراحل بعدی کمتر یا حتی بیشتر هم بشود.
مشاور بانک حتی سایر هزینه های خرید خانه را هم به شما اطلاع می دهد . مالیات خرید خانه، هزینه مشاوره بانک،هزینه نقل و انتقال نوتاری،بیمه خانه و …..
بعد از اطلاع از تمام هزینه ها شما می توانید برای خرید خانه اقدام کنید.
4- جستجو از طریق سایت های فروش یا قرارداد با مشاوراملاک.
مشاور املاک هیچ کار خاصی انجام نمی دهد، فقط تعدادی خانه با شرایط شما را معرفی می کند و بابت این موضوع هم مبلغی دریافت می کند . بنابراین اگر فرصت کافی دارید خودتان از طریق لیست سایت هایی که در اینجا قرار دادیم می توانید خودتان به دنبال خانه باشید و مبلغی تا حدود 3500 یورو پس انداز کنید.
5- خانه هایی که پیدا کردید را برای بازدید هماهنگ می کنید و پس از بازدید در صورت تمایل در مزایده شرکت کنید. معمولا علاوه بر قیمت پایه ای که از طرف فروشنده اعلام می شود خریداران مبلغی اضافه را پیشنهاد می کنند و بالاترین قیمت برنده خواهد بود.
**** در توضیحات برخی خانه ها اعلام می شود که اگر ساکن خانه های اجاره ای SSH،تالیس ، پورتال و …. هستید برای خرید خانه از این شرکت در اولویت قرار دارید. به این معنی است که اگر ساکن یکی از این خانه ها باشید با اعلام به فروشنده نیاز به پرداخت مبلغ اضافی نیست و با همان قیمت پایه می توانید خانه را بخرید، که فرصت بسیار خوبی محسوب می شود. (تا حدود 30 الی 50 هزار یورو پایین تر از بازار آزاد ).
6- از طریق این سایت می توانید موقیت اجتماعی ، فرهنگی ، رفاهی و بافت جمعیتی خانه های هلند را ببینید و خانه ی مورد نظر خودتان را بیشتر بررسی کنید.
7- در صورت انتخاب شما از طرف فروشنده ، مراحل اداری قرارداد و واگذاری (حدود 6 هفته ) شروع می شود.
8- مشخصات خانه را در اختیار بانک قرار می دهید و آنها خانه را مورد ارزیابی قرار می دهند و مبلغ دقیق وام برای آن خانه را مشخص می کنند.
(معمولا برای خانه های با مصرف انرژی A به بالا وام بهتر یا تخفیف در میزان سود بانکی وام ارائه می دهند).
9- در مدت زمانی که فروشنده قرارداد اولیه را برای امضای شما آماده میکند با هماهنگی فروشنده یک نفر متخصص ساختمان برای بازدید فنی استخدام کنید و نظر فنی آن را دریافت کنید.
(شرکت های زیادی بصورت مستقل این کار را انجام می دهند و تمام ساختمان را از نظر تاسیسیات،فاضلاب،رطوبت و…. بررسی و گزارش میزان خرابی و هزینه بازسازی را ارائه می دهند که می تواند در تصمیم گیری برای خرید یا انصراف از خرید شما موثر باشد.
(هزینه ای حدود 400 الی 1200 یورو خواهند داشت).
10- پس از امضای قرارداد اولیه فروشنده آنرا برای بانک و نوتاری ارسال میکند و باید مدارک لازم به بانک و نوتاری را ارائه دهید.
11- زمان انصراف از خرید خانه در قرارداد مشخض می شود و شما در این مدت می توانید بدون هزینه قرارداد را لغو کنید ولی در صورت اتمام فرصت قانونی، انصراف شما شامل جریمه خواهد شد.
12- نوتاری برای امضای قرارداد نقل و انتقال، تاریخی را مشخص میکند و در آن روز خانه با حضور شما و فروشنده به اسم شما منتقل می شود.
13- برای روز امضای قرارداد شما باید یک نفر مترجم رسمی به زبان مادری ( فارسی، ترکی ، کردی ،انگلیسی و…) خود را به نوتاری معرفی کنید.
لیست مترجمین قسم خورده ایرانی را می توانید از این قسمت ببینید.
(هزینه مترجم حدود 400 تا 500 یورو می باشد)
مترجم در زمان امضای قرارداد توضیحات نوتاری را برای شما ترجمه میکند تا کامل متوجه باشید.
14- تمام مبلغ خرید خانه و هزینه های نوتاری و مترجم یک روز قبل از تاریخ امضای اسناد به حساب واسط که نوتاری اعلام می کند واریز می شود و شما هیچ مبلغی به فروشنده پرداخت نمی کنید.
15- بمحض امضای قرارداد نهایی در نوتاری کلید خانه را تحویل می گیرید.
خانه جدید مبارک باشد.